Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà

Thảo luận trong 'Thuế TNCN' bắt đầu bởi thuhangbo25, 25 Tháng ba 2009.

15,741 lượt xem

  1. thuhangbo25

    thuhangbo25 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Các anh chị giúp em với. Em có ông anh có nhà trong ngõ đang cho 1công ty thuê (Hợp đồng thuê là 1 năm từ tháng 1/2009 đến 1/2010, giá thuê nhà là 6tr2 chưa có VAT và họ đã trả tiền thuê nhà 1tháng). Bây giờ công ty đó yêu cầu ông anh em phải xuất hoá đơn tài chính cho công ty họ thì họ mới trả tiền thuê nhà các tháng tiếp theo. Các anh chị chỉ giùm em thủ tục làm sao để có hoá đơn và phải nộp thuế là bao nhiêu, liệu có bị đánh thuế thu nhập cá nhân hay không (vì anh ý đang làm công chức nhà nước hệ số lương là 4,74, chưa đăng ký mã số thuế cá nhân, nhà anh ý ở quận Đống Đa, Hà Nội). Em cảm ơn nhiều!!!
     
    #1
  2. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    Việc này lâu nay vẫn chưa có 1 cách tính chính thức nữa e àh,
    hôm qua a vừa lên Chi cục thuế hỏi thì họ trả lời công thức tính tiền thuê đã bgồm thuế TNCN và vat = (giá chưa thuế - 1.650.000) / 0.892.
    Hỏi công văn và chi tiết cách tính thì họ ko biết! hix
     
    #2
  3. tamnt07

    tamnt07 Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!

    Bài viết:
    5,050
    Đã được thích:
    435
    Nơi ở:
    The Capital
    Công thức này có vấn đề, nếu đúng thì thiệt cho người nộp thuế quá, với Giá chưa thuế trên 15,277 triệu thì tiền thuế phải nộp còn cao hơn Giá chưa thuế.
     
    #3
  4. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    bạn tính sao mà ra tiền thuế > giá chưa thuế??
    vd: giá chưa thuế = 16tr
    => giá đã có thuế = (16tr-1.650.000)/0.892 = 16.087.000đ
    => tiền thuế = 87.000đ
     
    #4
  5. tamnt07

    tamnt07 Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!

    Bài viết:
    5,050
    Đã được thích:
    435
    Nơi ở:
    The Capital
    Thế nếu trường hợp giá chưa thuế là 13.000.000 thì giá đã có thuế là (13.000.000-1.650.000)/0.892=12.724.215, thế thì không phải nộp thuế à, hay thế nào?
     
    #5
  6. Chipmunks

    Chipmunks Cô gái Tây Nguyên

    Bài viết:
    63
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    BMT -TPHCM
    Nếu giá chưa thuế là 13.000.000 thì giá đã có thuế là (13.000.000-750.000)/0.892 =13.733.184 --> thuế phải nộp là 733.184 chứ nhỉ

    To ketoan4mat: anh có nhầm ko nhỉ.
     
    #6
  7. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    - công thức này thì chắc chắn ko nhầm, vì NV thuế viết ra giấy cho a mà (nếu nhầm thì NV đó nhầm).
    - vấn đề là tại sao có công thức này, vì trg hơp 13tr như tamnt07 nói thì thật sư công thức có vấn đề.
    - mình cũng đưa công thức này để moi ng` cho ý kiến, chứ mình ko nói nó đúng.
    - thật sư cho đến bây giờ vẫn chưa có 1 cách tính chính thức về thuế cho thuê mbằng dc công bố từ cơ quan chức năng nhỉ? khó hiểu thật!

    thân.
     
    #7
  8. Chipmunks

    Chipmunks Cô gái Tây Nguyên

    Bài viết:
    63
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    BMT -TPHCM
    để có hoá đơn thì bạn lên cục thuế nơi bạn có căn nhà cho thuê đó. Đăng ký MST, nếu anh bạn có Mst rồi thì thôi ko cần đăng ký nữa. Hợp đồng thuê nhà phải lên phường công chứng nữa nhé.
     
    #8
  9. Va Anh Toi

    Va Anh Toi Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    979
    Đã được thích:
    3
    Nơi ở:
    Vĩnh Phúc - Hà Nội - Hà Tây
    Tại Hà Nội đã có Quyết định về cách tính tỷ lệ thuế GTGT và TNCN trên doanh thu tiền thuê nhà, chia theo khu vực I, khu vực II và khu vực III. Quận Đống Đa thuộc khu vực tính thuế I, phải nộp thuế môn bài, GTGT và thuế TNCN nhưng đang được giãn nộp.
     
    #9
  10. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    tỉ lệ TN chịu thuế GTGT = 38%; Th suất GTGT = 10%; tỉ lệ TN chịu thuế TNCN = 35%... những qui định này thì mình cũng biết công văn NN, nhưng vấn đề là áp dụng ntn thì vẫn chưa rõ ràng và thống nhất giữa các cơ quan thuế. dẫn đến mỗi nơi tính mỗi cách..
     
    #10
  11. TK21

    TK21 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TpHCM
    Bạn có thể tham khảo tại công văn số 15908/BTC-TCT do bộ tài chính ban hành ngày 26/12/08, có thể tính như sau:
    Giá chưa thuế :6tr
    Thuế VAT : 6trx38%x10%= 228.000đ
    Thu nhập chịu thuế TNDN : 6tr x 35% = 2.100.000
    Nếu căn nhà do 1 người đứng tên thì TN chịu thuế : 2,1tr/tháng còn 2 người thì chia cho 2: 1,05tr/tháng
    Anh bạn phải xin cấp MST để được giảm trừ gia cảnh.Cuối năm anh bạn cộng tiền cho thuê nhà, tiền lương tính ra thu nhập trong năm làm quyết toán thuế TNCN
     
    #11
  12. tamnt07

    tamnt07 Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!

    Bài viết:
    5,050
    Đã được thích:
    435
    Nơi ở:
    The Capital
    35% là tính cho thu nhập cá nhân hay thu nhập doanh nghiệp (TNDN), mình thấy bạn tính là 35% cho TNDN là thế nào?
    Mà bạn có thể post công văn 15908 trên được không?
     
    #12
  13. TK21

    TK21 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TpHCM
    Là thuế TNCN, mình đánh máy lộn đó mà.
    Mình không biết cách post cái cv15908 lên như thế nào nữa, bạn có thể vào google search là ra thôi. Ngoài ra còn có thể tham khảo tại quyết định 16333; 16334/CT-QĐ ngày 30/12/08 của Cục Thuế TP.HCM thì rõ hơn công văn.
     
    #13
  14. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    cách làm này mình cũng đã tính, đã khai và nộp thuế, nhưng khi xuất hđơn thì cơ quan thuế nói tính như vậy thì số tiền trên hđơn sẽ ko có thuế, và ycầu làm theo cách (xx-1.650.000)/0.892 để hđơn có số tiền bao gồm thuế. :wall:
     
    #14
  15. tamnt07

    tamnt07 Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!

    Bài viết:
    5,050
    Đã được thích:
    435
    Nơi ở:
    The Capital

    Các file đính kèm:

    #15
  16. ketoan4mat

    ketoan4mat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3,909
    Đã được thích:
    16
    Nơi ở:
    Sài Gòn đẹp lắm
    công văn thì biết, mình đâu có xin công văn!
    vấn đề là bạn đã tính và nộp thuế theo cách tính ntn để khi cơ quan thuế xuât hđơn thì bao gồm luôn số tiền thuế tncn và vat ??
    Mình đã tính theo như công văn nhưng cơ quan thuế nói là tính như vậy thì hđơn sẽ ko bao gồm thuế :wall:
     
    Last edited: 28 Tháng ba 2009
    #16
  17. htkt74

    htkt74 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Kham Thien HN
    #17
  18. Phuchuong

    Phuchuong Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ha noi
    Gửi : Ketoan4mat
    E cũng đang làm thủ tục nộp thuế thuê nhà, nhưng không hiểu tại sao lại có công thức trong bảng tính thuế thuê nhà do cục thuế phát như sau:
    B1: đến 5tr đ : Doanh thu thực nhận/0.9415
    B2: Trên 5tr đến 10tr: (Doanh thu thực nhận - 250.000)/0.923
    .....
    Cái phần - 250.000đ thì em hiểu là trừ phần thuế của mức thuế bậc trước (B1), nhưng cái tỷ lệ 0.9415, và 0.923... thì em không hiểu lấy ở đâu ra nữa. Tính đi tính lại, vẫn không hiểu tại sao có tỷ lệ đó.
    Bác đã làm thủ tục nộp thuế, có cao kiến gì không chỉ giùm em với. Có bác nào ở HN đã làm thủ tục nộp thuế thuê nhà không? Mong các bác chỉ giúp !!!!!!!!!!
    Note: Tỷ lệ TNCT TNCN 37%, Tỷ lệ TNCT VAT 40% (Cái này HN tính cao hơn TPHCM nhỉ)
    Help me !!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
    #18
  19. phamsondir

    phamsondir Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Phiếu kế toán

    bạn nào có biểu mẫu "Phiếu Kế toán" hoặc "phiếu hạch toán" theo QĐ 15 gửi cho mình xin theo địa chỉ: phamsondir@yahoo.com. Xin cảm ơn!
     
    #19
  20. phamsondir

    phamsondir Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    bạn nào có biểu mẫu "Phiếu Kế toán" hoặc "phiếu hạch toán" theo QĐ 15 gửi cho mình xin theo địa chỉ: phamsondir@yahoo.com. Xin cảm ơn!
     
    #20

Chia sẻ trang này