Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà

T

thuhangbo25

Guest
Các anh chị giúp em với. Em có ông anh có nhà trong ngõ đang cho 1công ty thuê (Hợp đồng thuê là 1 năm từ tháng 1/2009 đến 1/2010, giá thuê nhà là 6tr2 chưa có VAT và họ đã trả tiền thuê nhà 1tháng). Bây giờ công ty đó yêu cầu ông anh em phải xuất hoá đơn tài chính cho công ty họ thì họ mới trả tiền thuê nhà các tháng tiếp theo. Các anh chị chỉ giùm em thủ tục làm sao để có hoá đơn và phải nộp thuế là bao nhiêu, liệu có bị đánh thuế thu nhập cá nhân hay không (vì anh ý đang làm công chức nhà nước hệ số lương là 4,74, chưa đăng ký mã số thuế cá nhân, nhà anh ý ở quận Đống Đa, Hà Nội). Em cảm ơn nhiều!!!
 
Việc này lâu nay vẫn chưa có 1 cách tính chính thức nữa e àh,
hôm qua a vừa lên Chi cục thuế hỏi thì họ trả lời công thức tính tiền thuê đã bgồm thuế TNCN và vat = (giá chưa thuế - 1.650.000) / 0.892.
Hỏi công văn và chi tiết cách tính thì họ ko biết! hix
 
tamnt07 nói:
Công thức này có vấn đề, nếu đúng thì thiệt cho người nộp thuế quá, với Giá chưa thuế trên 15,277 triệu thì tiền thuế phải nộp còn cao hơn Giá chưa thuế.
Nhấn để mở rộng...

bạn tính sao mà ra tiền thuế > giá chưa thuế??
vd: giá chưa thuế = 16tr
=> giá đã có thuế = (16tr-1.650.000)/0.892 = 16.087.000đ
=> tiền thuế = 87.000đ
 
tamnt07 nói:
Thế nếu trường hợp giá chưa thuế là 13.000.000 thì giá đã có thuế là (13.000.000-1.650.000)/0.892=12.724.215, thế thì không phải nộp thuế à, hay thế nào?
Nhấn để mở rộng...

Nếu giá chưa thuế là 13.000.000 thì giá đã có thuế là (13.000.000-750.000)/0.892 =13.733.184 --> thuế phải nộp là 733.184 chứ nhỉ

ketoan4mat nói:
bạn tính sao mà ra tiền thuế > giá chưa thuế??
vd: giá chưa thuế = 16tr
=> giá đã có thuế = (16tr-1.650.000)/0.892 = 16.087.000đ
=> tiền thuế = 87.000đ
Nhấn để mở rộng...
To ketoan4mat: anh có nhầm ko nhỉ.
 
- công thức này thì chắc chắn ko nhầm, vì NV thuế viết ra giấy cho a mà (nếu nhầm thì NV đó nhầm).
- vấn đề là tại sao có công thức này, vì trg hơp 13tr như tamnt07 nói thì thật sư công thức có vấn đề.
- mình cũng đưa công thức này để moi ng` cho ý kiến, chứ mình ko nói nó đúng.
- thật sư cho đến bây giờ vẫn chưa có 1 cách tính chính thức về thuế cho thuê mbằng dc công bố từ cơ quan chức năng nhỉ? khó hiểu thật!

thân.
 
thuhangbo25 nói:
Các anh chị giúp em với. Em có ông anh có nhà trong ngõ đang cho 1công ty thuê (Hợp đồng thuê là 1 năm từ tháng 1/2009 đến 1/2010, giá thuê nhà là 6tr2 chưa có VAT và họ đã trả tiền thuê nhà 1tháng). Bây giờ công ty đó yêu cầu ông anh em phải xuất hoá đơn tài chính cho công ty họ thì họ mới trả tiền thuê nhà các tháng tiếp theo. Các anh chị chỉ giùm em thủ tục làm sao để có hoá đơn và phải nộp thuế là bao nhiêu, liệu có bị đánh thuế thu nhập cá nhân hay không (vì anh ý đang làm công chức nhà nước hệ số lương là 4,74, chưa đăng ký mã số thuế cá nhân, nhà anh ý ở quận Đống Đa, Hà Nội). Em cảm ơn nhiều!!!
Nhấn để mở rộng...

để có hoá đơn thì bạn lên cục thuế nơi bạn có căn nhà cho thuê đó. Đăng ký MST, nếu anh bạn có Mst rồi thì thôi ko cần đăng ký nữa. Hợp đồng thuê nhà phải lên phường công chứng nữa nhé.
 
Tại Hà Nội đã có Quyết định về cách tính tỷ lệ thuế GTGT và TNCN trên doanh thu tiền thuê nhà, chia theo khu vực I, khu vực II và khu vực III. Quận Đống Đa thuộc khu vực tính thuế I, phải nộp thuế môn bài, GTGT và thuế TNCN nhưng đang được giãn nộp.
 
Va Anh Toi nói:
Tại Hà Nội đã có Quyết định về cách tính tỷ lệ thuế GTGT và TNCN trên doanh thu tiền thuê nhà, chia theo khu vực I, khu vực II và khu vực III. Quận Đống Đa thuộc khu vực tính thuế I, phải nộp thuế môn bài, GTGT và thuế TNCN nhưng đang được giãn nộp.
Nhấn để mở rộng...

tỉ lệ TN chịu thuế GTGT = 38%; Th suất GTGT = 10%; tỉ lệ TN chịu thuế TNCN = 35%... những qui định này thì mình cũng biết công văn NN, nhưng vấn đề là áp dụng ntn thì vẫn chưa rõ ràng và thống nhất giữa các cơ quan thuế. dẫn đến mỗi nơi tính mỗi cách..
 
thuhangbo25 nói:
Các anh chị giúp em với. Em có ông anh có nhà trong ngõ đang cho 1công ty thuê (Hợp đồng thuê là 1 năm từ tháng 1/2009 đến 1/2010, giá thuê nhà là 6tr2 chưa có VAT và họ đã trả tiền thuê nhà 1tháng). Bây giờ công ty đó yêu cầu ông anh em phải xuất hoá đơn tài chính cho công ty họ thì họ mới trả tiền thuê nhà các tháng tiếp theo. Các anh chị chỉ giùm em thủ tục làm sao để có hoá đơn và phải nộp thuế là bao nhiêu, liệu có bị đánh thuế thu nhập cá nhân hay không (vì anh ý đang làm công chức nhà nước hệ số lương là 4,74, chưa đăng ký mã số thuế cá nhân, nhà anh ý ở quận Đống Đa, Hà Nội). Em cảm ơn nhiều!!!
Nhấn để mở rộng...

Bạn có thể tham khảo tại công văn số 15908/BTC-TCT do bộ tài chính ban hành ngày 26/12/08, có thể tính như sau:
Giá chưa thuế :6tr
Thuế VAT : 6trx38%x10%= 228.000đ
Thu nhập chịu thuế TNDN : 6tr x 35% = 2.100.000
Nếu căn nhà do 1 người đứng tên thì TN chịu thuế : 2,1tr/tháng còn 2 người thì chia cho 2: 1,05tr/tháng
Anh bạn phải xin cấp MST để được giảm trừ gia cảnh.Cuối năm anh bạn cộng tiền cho thuê nhà, tiền lương tính ra thu nhập trong năm làm quyết toán thuế TNCN
 
Là thuế TNCN, mình đánh máy lộn đó mà.
Mình không biết cách post cái cv15908 lên như thế nào nữa, bạn có thể vào google search là ra thôi. Ngoài ra còn có thể tham khảo tại quyết định 16333; 16334/CT-QĐ ngày 30/12/08 của Cục Thuế TP.HCM thì rõ hơn công văn.
 
TK21 nói:
Bạn có thể tham khảo tại công văn số 15908/BTC-TCT do bộ tài chính ban hành ngày 26/12/08, có thể tính như sau:
Giá chưa thuế :6tr
Thuế VAT : 6trx38%x10%= 228.000đ
Thu nhập chịu thuế TNDN : 6tr x 35% = 2.100.000
Nếu căn nhà do 1 người đứng tên thì TN chịu thuế : 2,1tr/tháng còn 2 người thì chia cho 2: 1,05tr/tháng
Anh bạn phải xin cấp MST để được giảm trừ gia cảnh.Cuối năm anh bạn cộng tiền cho thuê nhà, tiền lương tính ra thu nhập trong năm làm quyết toán thuế TNCN
Nhấn để mở rộng...

cách làm này mình cũng đã tính, đã khai và nộp thuế, nhưng khi xuất hđơn thì cơ quan thuế nói tính như vậy thì số tiền trên hđơn sẽ ko có thuế, và ycầu làm theo cách (xx-1.650.000)/0.892 để hđơn có số tiền bao gồm thuế. :wall:
 
tamnt07 nói:
Mình đã sưu tập đủ bộ 3 công văn đó đây:

http://webketoan.vn/forum/showthread.php?t=60466

CV 16333/CT-Q Đ

http://webketoan.vn/forum/showthread.php?t=59140

CV 15908/BTC-TCT

Còn CV 16334 mình gửi file đính kèm dưới:
Nhấn để mở rộng...

công văn thì biết, mình đâu có xin công văn!
vấn đề là bạn đã tính và nộp thuế theo cách tính ntn để khi cơ quan thuế xuât hđơn thì bao gồm luôn số tiền thuế tncn và vat ??
Mình đã tính theo như công văn nhưng cơ quan thuế nói là tính như vậy thì hđơn sẽ ko bao gồm thuế :wall:
 
Sửa lần cuối:
Gửi : Ketoan4mat
E cũng đang làm thủ tục nộp thuế thuê nhà, nhưng không hiểu tại sao lại có công thức trong bảng tính thuế thuê nhà do cục thuế phát như sau:
B1: đến 5tr đ : Doanh thu thực nhận/0.9415
B2: Trên 5tr đến 10tr: (Doanh thu thực nhận - 250.000)/0.923
.....
Cái phần - 250.000đ thì em hiểu là trừ phần thuế của mức thuế bậc trước (B1), nhưng cái tỷ lệ 0.9415, và 0.923... thì em không hiểu lấy ở đâu ra nữa. Tính đi tính lại, vẫn không hiểu tại sao có tỷ lệ đó.
Bác đã làm thủ tục nộp thuế, có cao kiến gì không chỉ giùm em với. Có bác nào ở HN đã làm thủ tục nộp thuế thuê nhà không? Mong các bác chỉ giúp !!!!!!!!!!
Note: Tỷ lệ TNCT TNCN 37%, Tỷ lệ TNCT VAT 40% (Cái này HN tính cao hơn TPHCM nhỉ)
Help me !!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.

Liên kết

Tâm An kế toán quản trị

Chia sẻ trang

Back
Top