Kế toán nên xem xét kỹ phần kỹ thuật và các chi phí tương ứng, việc xin cấp đất (hoặc thuê đất hay bất kỳ hình thức hoán đổi nào với nhà nước) để lấy mặt bằng sau đó xây dựng, bán nhà được chia ra làm hai phần: phần giá trị đất và phần giá trị xây dựng nhà ở. Phần nền (giá trị đất) hình thành ngay khi công việc trên mặt nền hoàn tất (san lấp, đường giao thông, điện nước vv..), vậy tập hợp xong chi phí liên quan tới hạng mục nền DN có thể lên được giá thành lô đất, tiếp sau cũng vậy, đến hạng mục xây dựng, người dân mua nhà thường phải có tiền đặt cọc, theo đúng bản chất thì đây chưa phải là doanh thu do vậy phải ghi có 131, đến khi DN bán nền đất theo như bạn nói thì mới được xác định doanh thu và ghi nhận. Trường hợp bán nền đất trong khi chưa hoàn thiện xong phần nền thì đưa vào doanh thu nhận trước (lưu ý trong hợp đồng khoản này không phải là khoản đặt cọc), với khoản thu này bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế ngay với cơ quan nhà nước.
