Chứng từ để hình thành TSCđ vô hình

[tiendhtm]

Chào Anh chị
Mọi người cho Em hỏi. Công Ty Em có mua đất của một cá nhân để xây dung nhà xưởng.
Vậy những chứng từ gì để chứng minh Lô đất đó thuộc sở hữu TSCđ VH và đưa vào khấu hao Bên Công Ty?

 

[phantuannam]

Chào Anh chị
Mọi người cho Em hỏi. Công Ty Em có mua đất của một cá nhân để xây dung nhà xưởng.
Vậy những chứng từ gì để chứng minh Lô đất đó thuộc sở hữu TSCđ VH và đưa vào khấu hao Bên Công Ty?

- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất là số tiền đã trả để có được quyền sử dụng đất hợp pháp (gồm chi phí đã trả cho tổ chức, cá nhân chuyển nhượng hoặc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ...) hoặc theo thỏa thuận của các bên khi góp vốn. Việc xác định TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.

 

[tiendhtm]

- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất là số tiền đã trả để có được quyền sử dụng đất hợp pháp (gồm chi phí đã trả cho tổ chức, cá nhân chuyển nhượng hoặc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ...) hoặc theo thỏa thuận của các bên khi góp vốn. Việc xác định TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.

Chi phí trả cho Cá nhân chỉ là tiền giao tay cho Cá nhân đó, và mình chỉ nhận được Sổ bìa đỏ của bên Bán Đất.
thì số tiền trả đó có được cho là hợp lý không ah?

 

[Hien]

Tất nhiên ngoài bìa đỏ đã sang tên công ty thì phải có các chứng từ đi kèm như Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (Điều 167 Luật đất đai 2013), chứng từ thanh toán hợp pháp (có thể bằng tiền mặt nhưng phiếu chi phải hợp pháp), các chứng từ về nộp trước bạ,....

 

[tiendhtm]

Tất nhiên ngoài bìa đỏ đã sang tên công ty thì phải có các chứng từ đi kèm như Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (Điều 167 Luật đất đai 2013), chứng từ thanh toán hợp pháp (có thể bằng tiền mặt nhưng phiếu chi phải hợp pháp), các chứng từ về nộp trước bạ,....

Anh cho EM hỏi them ah:
Phiếu chi phải hợp pháp thì Có PHải PHIếu CHI Mà công ty tạo ra và in ra đóng dấu của công ty hay là phỉa công chứng ah?
Nếu thanh toán bang tiền mặt với số tiền là 3 tỷ, thì chỉ cần phiếu chi là được ah,?
Cái quan trọng nhất sau này của bộ CHứng Từ Này là cái gì ah?

 

[Hien]

Anh cho EM hỏi them ah:
Phiếu chi phải hợp pháp thì Có PHải PHIếu CHI Mà công ty tạo ra và in ra đóng dấu của công ty hay là phỉa công chứng ah?
Nếu thanh toán bang tiền mặt với số tiền là 3 tỷ, thì chỉ cần phiếu chi là được ah,?
Cái quan trọng nhất sau này của bộ CHứng Từ Này là cái gì ah?

Phiếu chi hợp pháp là Phiếu chi có đủ các yếu tố quy định theo Luật kế toán (ví dụ Phiếu chi theo mẫu trong Chế độ kế toán), không cần thiết phải công chứng.

Giao dịch mua đất của dân vẫn có thể được thanh toán bằng tiền mặt theo NĐ 222/2013/NĐ-CP.

Các chứng từ trong bộ chứng từ mua đất đều có vai trò quan trọng để chứng minh giao dịch đó là có thật, theo giá thị trường.

Giá trị quyền sử dụng đất dài hạn không được khấu hao!

 

[tiendhtm]

Phiếu chi hợp pháp là Phiếu chi có đủ các yếu tố quy định theo Luật kế toán (ví dụ Phiếu chi theo mẫu trong Chế độ kế toán), không cần thiết phải công chứng.

Giao dịch mua đất của dân vẫn có thể được thanh toán bằng tiền mặt theo NĐ 222/2013/NĐ-CP.

Các chứng từ trong bộ chứng từ mua đất đều có vai trò quan trọng để chứng minh giao dịch đó là có thật, theo giá thị trường.

Giá trị quyền sử dụng đất dài hạn không được khấu hao!

Vậy Trong bộ chứng từ Hoàn chỉnh của Em cần có để chứng minh lô đất là thuộc sở hữu của Công Ty gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, Các loại thuế trước bạ đã đóng cho lô đất, bìa đỏ đã sang tên Công Ty, Phiêu chi (theo Luật kế toans0.
Giá trị quyền sử dung đất dài hạn vào 20-50 năm có được coi là dài hạn không và nếu không tính khấu hao thì hạch toán như thế nào?

 

[xuantham]

Chào Anh chị
Mọi người cho Em hỏi. Công Ty Em có mua đất của một cá nhân để xây dung nhà xưởng.
Vậy những chứng từ gì để chứng minh Lô đất đó thuộc sở hữu TSCđ VH và đưa vào khấu hao Bên Công Ty?

Có nhiều câu hỏi các bạn nêu lên tôi thấy hết sức ngạc nhiên, những cái này thực tế không cần học kế toán, không cần biết gì hết chỉ cần biết mình bỏ tiền ra để có tài sản thì cái gì là để chứng minh đó là tài sản của mình đã bỏ tiền ra mua, hoặc đã được ai cho. Nếu bạn giả ngu để hỏi thì không nói gì, nhưng cứ kế toán hay việc gì cũng chỉ hỏi để người ta dọn sẳn ra thì theo tôi sẽ không phát triển.
Lời thật mất lòng.
Nếu bạn muốn hỏi về kế toán TSCĐ thì nên hỏi vào 1 topic khác, như vậy sẽ rõ và tốt hơn, sau này muốn tìm trên google cũng dể

 

[tiendhtm]

Có nhiều câu hỏi các bạn nêu lên tôi thấy hết sức ngạc nhiên, những cái này thực tế không cần học kế toán, không cần biết gì hết chỉ cần biết mình bỏ tiền ra để có tài sản thì cái gì là để chứng minh đó là tài sản của mình đã bỏ tiền ra mua, hoặc đã được ai cho. Nếu bạn giả ngu để hỏi thì không nói gì, nhưng cứ kế toán hay việc gì cũng chỉ hỏi để người ta dọn sẳn ra thì theo tôi sẽ không phát triển.
Lời thật mất lòng.
Nếu bạn muốn hỏi về kế toán TSCĐ thì nên hỏi vào 1 topic khác, như vậy sẽ rõ và tốt hơn, sau này muốn tìm trên google cũng dể

Cảm ơn chị đã góp ý.
Nhưng không phải Em chưa tìm hiểu trước mà Em đã mất rất nhiều thời gian để đọc lại các thông tư và tìm hiểu luật đất đai và kế toán. Nhưng Do Em sợ mình hiểu sai về luật và thiếu sót về hạch toán. Nên Em mới lên forum để nhờ mọi người giúp đỡ để có câu trả lời chắc chắn nhất.

 

[xuantham]

Cảm ơn chị đã góp ý.
Nhưng không phải Em chưa tìm hiểu trước mà Em đã mất rất nhiều thời gian để đọc lại các thông tư và tìm hiểu luật đất đai và kế toán. Nhưng Do Em sợ mình hiểu sai về luật và thiếu sót về hạch toán. Nên Em mới lên forum để nhờ mọi người giúp đỡ để có câu trả lời chắc chắn nhất.

Không nên học theo kiểu đó. Tốt nhất đã suy nghĩ đã làm sao rồi thì post lên để mọi người thấy sai chổ nào chỉ ra thì lúc đó sẽ hiểu được cái sai của mình khi suy nghĩ là gì. Học như vậy sẽ hay hơn. Vì như vậy sẽ tự tin hơn sau nhiều lần tự xử lý rồi điều chỉnh

 

[tiendhtm]

Không nên học theo kiểu đó. Tốt nhất đã suy nghĩ đã làm sao rồi thì post lên để mọi người thấy sai chổ nào chỉ ra thì lúc đó sẽ hiểu được cái sai của mình khi suy nghĩ là gì. Học như vậy sẽ hay hơn. Vì như vậy sẽ tự tin hơn sau nhiều lần tự xử lý rồi điều chỉnh

cảm ơn chị!

"Căn cứ vào Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 và Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính, thì:

- Trước ngày 01/01/2010 đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất (trừ TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài) của Công ty được trích khấu hao nếu TSCĐ đó có hồ sơ, theo dõi chi tiết và được phản ánh trong sổ sách kế toán theo quy định.

- Từ ngày 01/01/2010 trở về sau đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất (bao gồm cả quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài) Công ty không được trích khấu hao. "
Nên Em nghĩ lô đất này vẫn là thuộc sử hữu của Công Ty và đầy đủ chứng từ thanh toán.
Thay vì nó phản ánh khấu hao hang năm mà EM cho vào chi phí là chi phí trả trước dài hạn:
NO242/Có CP hang tháng.
NHư vậy cóđúng ko ah?​

 

[Hien]

cảm ơn chị!

"Căn cứ vào Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 và Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính, thì:

- Trước ngày 01/01/2010 đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất (trừ TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài) của Công ty được trích khấu hao nếu TSCĐ đó có hồ sơ, theo dõi chi tiết và được phản ánh trong sổ sách kế toán theo quy định.

- Từ ngày 01/01/2010 trở về sau đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất (bao gồm cả quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài) Công ty không được trích khấu hao. "
Nên Em nghĩ lô đất này vẫn là thuộc sử hữu của Công Ty và đầy đủ chứng từ thanh toán.
Thay vì nó phản ánh khấu hao hang năm mà EM cho vào chi phí là chi phí trả trước dài hạn:
NO242/Có CP hang tháng.
NHư vậy cóđúng ko ah?​

Dẫn chiếu quy định về TSCĐ thì phải dẫn chiếu đến văn bản hiện hành chứ sao lại dẫn chiếu các văn bản hết hiệu lực vậy bạn?

Văn bản quy định hiện hành là TT 45/2003. Bạn chỉ cần tư duy là đất mua sang tên bìa đỏ rồi, mặc dù thời hạn giao là 50 năm nhưng sau 50 năm thì nếu có nhu cầu công ty vẫn được nhà nước giao tiếp, vậy thì nó có giảm lợi ích kinh tế trong quá trình sử dụng đâu!

Khấu hao chỉ áp dụng với quyền sử dụng đất có thời hạn mà hợp đồng thuê trước thời điểm Luật đất đai 2003 có hiệu lực (1/7/2004, đó là tiền thuê đất trả trước nhiều năm, nếu hợp đồng thuê đất sau thời điểm này không ghi nhận là TSCĐ vô hình nữa mà ghi nhận là chi phí trả trước dài hạn)

 

[tiendhtm]

Dẫn chiếu quy định về TSCĐ thì phải dẫn chiếu đến văn bản hiện hành chứ sao lại dẫn chiếu các văn bản hết hiệu lực vậy bạn?

Văn bản quy định hiện hành là TT 45/2003. Bạn chỉ cần tư duy là đất mua sang tên bìa đỏ rồi, mặc dù thời hạn giao là 50 năm nhưng sau 50 năm thì nếu có nhu cầu công ty vẫn được nhà nước giao tiếp, vậy thì nó có giảm lợi ích kinh tế trong quá trình sử dụng đâu!

Khấu hao chỉ áp dụng với quyền sử dụng đất có thời hạn mà hợp đồng thuê trước thời điểm Luật đất đai 2003 có hiệu lực (1/7/2004, đó là tiền thuê đất trả trước nhiều năm, nếu hợp đồng thuê đất sau thời điểm này không ghi nhận là TSCĐ vô hình nữa mà ghi nhận là chi phí trả trước dài hạn)

Nhiều văn bản quá. Em đọc đến mụ cả đầu, và ko biết áp dung cái nào cho đúng.
Thanks a nhiều.