Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

[hồngtrường]

Tại sao pác ko hỏi mấy ông thuế luôn?!!!!:wall:

Hỏi thuế rồi thì cần gì vào đây hỏi nữa chớ. :wall:

Mỗi địa phương có cách tính khác nhau, tùy theo ... vị trí đất thì phải hehe
Ở TP.HCM là 19.2%

Doanh thu tính thuế = Tiền thuê nhà hàng tháng/100% - [(80% x 10%) + (40% x 28%)]

80% là tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu, 10% là thuế suất thuế GTGT;

40% là tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu, 28% là thuế suất thuế TNDN;

Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x 80% x 10%
Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu tính thuế x 40% x 28%

Giá thanh toán ghi trên hóa đơn giao cho Công ty làm căn cứ tính chi phí hợp lý là giá tính thuế đã quy đổi theo công thức trên.

 

[trevang]

Cách tính như này

Tp.HCM:
Thuế GTGT = Doanh thu x 80%(Thu nhập chịu thuế GTGT) x 10% (thuế suất) = Doanh thu x 8%
Thuế TNDN = Doanh thu x 40%(Thu nhập chịu thuế TNDN) x 28% (Thuế suất) = Doanh thu x 11,2%
Tổng số thuế GTGT và TNDN = Doanh thu x 19,2%

Hà Nội:
Thuế GTGT = Doanh thu x 80%(Thu nhập chịu thuế GTGT) x 10% (thuế suất) = Doanh thu x 8%
Thuế TNDN = Doanh thu x 52%(Thu nhập chịu thuế TNDN) x 28% (Thuế suất) = Doanh thu x 14,56%
Tổng số thuế GTGT và TNDN = Doanh thu x 22,56%

Việc tính tỷ lệ thu nhập chịu thuế TNDN thì mỗi địa phương quy định khác nhau.

 

[nguyen kim hue]

Trevang nói đúng đó ở Hà nội đa phần là tính như vậy

Tuy nhiên mỗi nơi vẫn có những quy định khác nhau

 

[nguyen kim hue]

Tiger2774 ------

Cho em hỏi cần "có chứng từ phù hợp, không thì thôi" là những chứng từ như thế nào?

 

[hồngtrường]

Tiger2774 ------

Cho em hỏi cần "có chứng từ phù hợp, không thì thôi" là những chứng từ như thế nào?

Hình như nó có qui định trong TT120/2002 thì phải. Bạn tham khảo thử xem

 

[tiger2774]

Tiger2774 ------

Cho em hỏi cần "có chứng từ phù hợp, không thì thôi" là những chứng từ như thế nào?

Nguyên tắc xác định các khoản chi phí không tính vào chi phí hợp lý:
1.1. Các khoản chi không có đầy đủ hoá đơn, chứng từ theo quy định hoặc hoá đơn, chứng từ không hợp pháp.

Trong trường hợp này là hóa đơn của chủ nhà xuất cho cty.

 

[nguyen kim hue]

Vâng đúng là hoá đơn của chủ nhà phải lên cơ quan thuế để mua và viết cho công ty

Cảm ơn pác Hồng trường nhiều

 

[TruongThuPhuong]

Thuế thuê nhà

Các bạn ơi cho tớ hỏi với
Bên tớ thuê nhà là 10.000 USD/ tháng, doanh nghiệp tự nộp tiền thuế cho chủ nhà.
Theo tớ hiểu như sau:
10.000 * tỷ giá = 165.150.000 đồng
165.150.000*80%= 132.120.000 đồng
Thuế GTGT là 132.120.000*10%= 13.212.000 đồng (1)
165.150.000*52%= 85.878.000 đồng
Thuế TNDN: 85.878.000*28%= 24.045.840 đồng (2)
Vậy tổng số thuế là = (1) + (2) = 37.257.840 đồng

Tớ lên hỏi thuế thì họ bảo
10.000*16.515 = 165.150.000 đồng
165.150.000 /0.7744 = 213.261.880

Số thuế phải nộp là:
213.261.880*22.56% = 48.111.880 đồng

Vậy tớ cũng không hiểu sao cả
Nhờ các bạn chỉ giúp với

 

[TruongThuPhuong]

Các bạn ơi đâu hết rùi giúp tớ với!
Tớ không hiểu cách tính như thế nào?

 

[tiger2774]

Các bạn ơi cho tớ hỏi với
Bên tớ thuê nhà là 10.000 USD/ tháng, doanh nghiệp tự nộp tiền thuế cho chủ nhà.
Theo tớ hiểu như sau:
10.000 * tỷ giá = 165.150.000 đồng
165.150.000*80%= 132.120.000 đồng
Thuế GTGT là 132.120.000*10%= 13.212.000 đồng (1)
165.150.000*52%= 85.878.000 đồng
Thuế TNDN: 85.878.000*28%= 24.045.840 đồng (2)
Vậy tổng số thuế là = (1) + (2) = 37.257.840 đồng

Tớ lên hỏi thuế thì họ bảo
10.000*16.515 = 165.150.000 đồng
165.150.000 /0.7744 = 213.261.880

Số thuế phải nộp là:
213.261.880*22.56% = 48.111.880 đồng

Vậy tớ cũng không hiểu sao cả
Nhờ các bạn chỉ giúp với

Cơ quan thuế lấy doanh thu thực nhận (net) của chủ nhà chia ngược cho (1-tổng thuế suất) để xác định doanh thu trước thuế đó thôi.

 

[nguyen kim hue]

Bạn có vào sổ sách vì tiền đó lấy ở đâu?

Hoá đơn tiền thuế thuê nhà bên bạn chịu => ghi là bên bạn trên hoá đơn.

Trong giấy nộp tiền cũng là bên bạn => hạch toán bình thường

Đó là khoản chi phí của bên bạn mà

 

[trieukhang]

chào các anh chị
các anh chị vui lòng cho em hỏi, tiền thuế thuê nhà cty em chịu thay cho chủ nhà, vậy em nộp tiền về có hạch toán vô sổ sách j ko ạh, trả lòi giúp em nhé, chúc anh chị vui:welcome_2

"...tiền thuế thuê nhà cty em chịu" cũng cõ nghĩa là Cty em chi ra số tiền đó => Không hạch toán vào sổ sách kế toán thì ghi vào đâu nhỉ? Đương nhiên phải hạch toán SSKT rồi.
Vấn đề ở đây là được coi là chi phí hợp lý hay không thôi? TRong hợp đồng thuê nhà ghi rõ số thuế này do bên đi thuê chịu được cộng trên hoá đơn lẽ do Chi cục thuế phát hành thì là chi phí hợp lý được trừ khi tính thuế TNDN.
Chào nhe.

 

[hoangjerry]

Bạn nào có quyết định 512 ngày 2/4/2004 của Cục thuế TP. HCM thì cho mình với. thank

 

[Pear59]

nhưng tiền thuế thuê nhà ghi tên chủ nhà cơ, not my company

Nộp tiền thuế xong, bạn được nhận hoá đơn đã bao gồm tiền thuế cơ mà. Bạn đem hoá đơn đó về hạch toán. Nếu trong hợp đồng ghi rõ giá trị thuê là net thì toàn bộ giá trị hoá đơn đó đựoc coi là chi phí hợp lý

 

[Haiauo2008]

Nộp tiền thuế xong, bạn được nhận hoá đơn đã bao gồm tiền thuế cơ mà. Bạn đem hoá đơn đó về hạch toán. Nếu trong hợp đồng ghi rõ giá trị thuê là net thì toàn bộ giá trị hoá đơn đó đựoc coi là chi phí hợp lý

Hoá đơn đó ko bao gồm tiền thuế nhá bạn
VD : tiền thuế nhà 15tr/1tháng
Thuế GTGT : 15tr x 70% x 10% = 1.050.000đ
Thuế TNDN : 15tr x 20% x 28% = 840.000đ
Tổng cộng : 1.890.000 (khoản này chỉ có ghi biên lai thu thuế cho đứng tên bên cho thuê nhà. Nếu bên bạn trong hợp đồng ghi rõ chịu cả khoản thúê này thì bạn đưa vào chi phí ko hợp lý TK811 và loại ra khi Quyết toán thuê TNDN )
Và HĐ chỉ xuất giá trị 15tr : khoảng này đưa vào chi phí hợp lý.

 

[Pear59]

Hoá đơn đó ko bao gồm tiền thuế nhá bạn
VD : tiền thuế nhà 15tr/1tháng
Thuế GTGT : 15tr x 70% x 10% = 1.050.000đ
Thuế TNDN : 15tr x 20% x 28% = 840.000đ
Tổng cộng : 1.890.000 (khoản này chỉ có ghi biên lai thu thuế cho đứng tên bên cho thuê nhà. Nếu bên bạn trong hợp đồng ghi rõ chịu cả khoản thúê này thì bạn đưa vào chi phí ko hợp lý TK811 và loại ra khi Quyết toán thuê TNDN )
Và HĐ chỉ xuất giá trị 15tr : khoảng này đưa vào chi phí hợp lý.

Trong thực tế, một số cục thuế viết hoá đơn đã bao gồm tiền thuế; một số nơi viết hoá đơn theo hợp đồng (ko bao gồm thuế) và tiền thuế được tính là chi phí hợp lý (nếu trên hợp đồng có thoả thuận tiền thuế do bên đi thuê chịu).

 

[nguyen kim hue]

nhưng tiền thuế thuê nhà ghi tên chủ nhà cơ, not my company

Ghi tên chủ thuê nhà, nhưng trong hợp đồng ghi bên bạn là bên thanh toán , trong giấy nôph tiền cũng là tên bạn mà=> ko hạch toán vào thì sẽ thiệt đó:004:

 

[bong17vn]

Thuế Thuê nhà

Anh, chị ơi giúp em với. Em tính mãi mà k ra tiền thuế thuê nhà mà bên chi cục thuế tính cho em:
Hợp đồng thuê nhà là 1.000.000/tháng, trả 6 tháng là 6.000.000
Bên e đi nộp hộ chủ nhà tiền thuế GTGT: 658.500, TNDN : 1.198.600, môn bài 750.000.
Hôm trước e lên chi cục thuế Tây Hồ bac đó cho e hóa đơn lẻ thuê nhà để tính vào chi phí hợp lý , thì trên hóa đơn đó ghi số tiền GTGT em đc khấu trừ là 8.232.000. Vấn đề ở đây là em k biết cách tính như thế nào để có được số 8.232.000. Anh, chi giúp em tính được k ạ?
2. Khi mình kê khai vào phần thuế GTGT đầu vào hàng tháng cho bên thuế thì phân bổ cho 6thang đúng k ạ? Hay là ghi luôn là 8.232.000 vào phần thuế đầu vào ạ?
Mong các anh chị giúp em, em mới ra trường nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm!
Cảm ơn anh, chị nhiều!

 

[hangiang]

Anh, chị ơi giúp em với. Em tính mãi mà k ra tiền thuế thuê nhà mà bên chi cục thuế tính cho em:
Hợp đồng thuê nhà là 1.000.000/tháng, trả 6 tháng là 6.000.000
Bên e đi nộp hộ chủ nhà tiền thuế GTGT: 658.500, TNDN : 1.198.600, môn bài 750.000.
Hôm trước e lên chi cục thuế Tây Hồ bac đó cho e hóa đơn lẻ thuê nhà để tính vào chi phí hợp lý , thì trên hóa đơn đó ghi số tiền GTGT em đc khấu trừ là 8.232.000. Vấn đề ở đây là em k biết cách tính như thế nào để có được số 8.232.000. Anh, chi giúp em tính được k ạ?
2. Khi mình kê khai vào phần thuế GTGT đầu vào hàng tháng cho bên thuế thì phân bổ cho 6thang đúng k ạ? Hay là ghi luôn là 8.232.000 vào phần thuế đầu vào ạ?
Mong các anh chị giúp em, em mới ra trường nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm!
Cảm ơn anh, chị nhiều!

1. Bạn xem lại có nhầm kg vậy ? tổng CP thuê nhà 6tháng là 6tr thì làm gì có chuyện thuế GTGT lại là 8.232.000 được nhỉ ????

2. thuế GTGT này là Cty bạn nộp họ chủ nhà, nên kg có được khấu trừ đâu mà chỉ tính tất cả vào chi phsi hợp lý thôi

 

[momdet]

Anh, chị ơi giúp em với. Em tính mãi mà k ra tiền thuế thuê nhà mà bên chi cục thuế tính cho em:
Hợp đồng thuê nhà là 1.000.000/tháng, trả 6 tháng là 6.000.000
Bên e đi nộp hộ chủ nhà tiền thuế GTGT: 658.500, TNDN : 1.198.600, môn bài 750.000.
Hôm trước e lên chi cục thuế Tây Hồ bac đó cho e hóa đơn lẻ thuê nhà để tính vào chi phí hợp lý , thì trên hóa đơn đó ghi số tiền GTGT em đc khấu trừ là 8.232.000. Vấn đề ở đây là em k biết cách tính như thế nào để có được số 8.232.000. Anh, chi giúp em tính được k ạ?
2. Khi mình kê khai vào phần thuế GTGT đầu vào hàng tháng cho bên thuế thì phân bổ cho 6thang đúng k ạ? Hay là ghi luôn là 8.232.000 vào phần thuế đầu vào ạ?
Mong các anh chị giúp em, em mới ra trường nên còn nhiều bỡ ngỡ lắm!
Cảm ơn anh, chị nhiều!

Bạn ah.
Bây giờ nói dậy cho dễ hiểu nha, Bạn là người đi mua hàng con người bán hàng là người cho cty bạn thuê nhà đúng ko?
Mua hàng nếu có VAT đầu vào thì sẽ được khấu trừ, và toàn bộ chi phí đó dều đưa vào chi phí hợp lý để tính thuế TNDN.
Nếu cty bạn đi thuê nhà được ông chủ nhà xuất HĐ thì cứ dựa vào hoá đơn đó mà tính thôi. giống như là bạn đi mua hàng vậy.
Còn ông chủ nhà đóng bao nhiêu tiền thuế(bạn đóng giùm) thì bạn đừng wan tâm khoản đó làm gì bạn sẽ bị rối lên đó. Bạn chỉ cần wan tâm là bạn thuê căn nhà đó bao nhiêu tiền và bạn lâấy hoá đơn của số tiền đó thôi.:dogrun: