Chuyển nhượng nhà, đất

[HoaGoTrang]

Các Bác ơi, giúp em cái này với!!!!!!!!
Trước giờ em không làm trong lĩnh vực xây dựng, mua bán nhà đất nên mù tịt về mấy cái khoản này, Bác nào có kinh nghiệm thì giải đáp dùm em:
Trường hợp Cty mua nhà hoặc 1 miếng đất sang tay và chưa làm xong giấy tờ. Nhưng do kẹt tiền nên muốn bán gấp thì phải lảm sao?
- Có ghi doanh thu, giá vốn gì không (chưa hạch toán thành tài sản).
- Có phải xuất hóa đơn không? (Chưa phải là tên của mình sao xuất nhỉ).
- Có phải đóng thuế gì để được quyền bán không? Hay phải chờ khi nào ra xong giấy tờ mới được quyền bán???????? :wall:
Bác nào có văn bản hướng dẫn về mấy cái này chỉ giúp em với.
Chú ý: Cty có chức năng kinh doanh nhà, xây dựng nhà để bán hặc cho thuê, không có chức năng kinh doanh đất.
Cám ơn các Bác trước.

 

[conan77]

Thế thì cứ ghi tạm trên 331/338 thì sau đó cân đối lại và đưa sang thu nhập bất thường 711 là được chứ có gì đâu. Tất nhiên là đơn vị có kinh doanh nên phải bán có hóa đơn rùi.
Còn trường hợp bác bạo tay hơn thì cứ thế chơi ngoài sổ sách đi, chênh lệch thì thầy trò bỏ túi chia nhau. :dzo:

 

[HoaGoTrang]

Em chưa hiểu ý Bác lắm, Bác nói rõ hơn chút dùm em được không. Hiện em vẫn để ở 331, nhưng Bác nói xuất HĐơn là xuất như thế nào? Nó chưa thành TSản cũng chưa phải hàng hóa, em nghĩ trường hợp này thì các Cty kinh doanh Bất động sản gặp hoài chứ nhỉ. Bác hướng dẫn kỹ chút đi, em còn mù mờ quá!

 

[conan77]

re Chuyển nhượng nhà đất

- Nếu bạn đang để trên 331 thì cứ để nguyên đấy nhé. Bởi vì lúc này mình mới chỉ có trả tiền mua nhà cho bên bán chứ chưa bán được nhà đúng không.
- Lúc nào bán được thì mới xử lý, tốt nhất là hạch toán đồng thời bút toán 1 nợ 3 có luôn (331,711/811,333), xác định lại khoản chênh lệch nếu có thì đưa vào thu nhập bất thường hoặc chi phí bất thường (trường hợp này ăn bớt của đơn vị hơi nhiều know: ) và xuất hóa đơn cho người mua, tức là phải xuất hóa đơn đầu ra của đơn vị minh ra cho khách mua (đồng thời phải đảm bảo chế độ thuế).

Chắc là cũng chỉ đến thế thôi bạn nhi? Anh em ai có ý kiến nào khác thì đóng góp với nhé.

 

[HoaGoTrang]

Cám ơn Conan77 chỉ giúp. Mình còn loanh quanh cái chỗ sỡ hữu tài sản. Vì Cty mình chưa đứng tên sở hữu tài sản thì làm sao xuất hóa đơn đứng tên Cty mình được nhỉ??????????

 

[lannhu]

Thế cty bạn bán bằng cách nào??? HĐồng bán lại này thì ai là bên A? B? Thủ tục làm giấy tờ nhà và đóng các lọai thuế thì cty bạn làm luôn hay người mua làm. Họ đã trả tiền cho bạn được bao nhiêu %? Kể ra người nào mua thì cũng liều thật đấy!

 

[HoaGoTrang]

Thế cty bạn bán bằng cách nào??? HĐồng bán lại này thì ai là bên A? B? Thủ tục làm giấy tờ nhà và đóng các lọai thuế thì cty bạn làm luôn hay người mua làm. Họ đã trả tiền cho bạn được bao nhiêu %? Kể ra người nào mua thì cũng liều thật đấy!

Không phải đâu, ý mình hỏi là trường hợp này có được bán hay không, thủ tục mua bán như thế nào thì hợp pháp đấy mà. Mình không nghĩ là các Cty mua bán bất động sản lại sang tên hết Cty của họ rồi mới bán đâu.

 

[lannhu]

Không phải đâu, ý mình hỏi là trường hợp này có được bán hay không, thủ tục mua bán như thế nào thì hợp pháp đấy mà. Mình không nghĩ là các Cty mua bán bất động sản lại sang tên hết Cty của họ rồi mới bán đâu.

Bán vẫn được nhưng không hợp pháp. Bạn phải làm xong thủ tục chuyển quyền sở hữu sang tên cty bạn, lúc này mới có cơ sở để bán và xuất hóa đơn.

Đúng là các cty mua bán BĐS không phải lúc nào cũng làm thế. Và mua bán trong TH này thì chỉ được xem như là môi giới hưởng HH thôi.

Hình như dự thảo luật đất đai đang xem xét đến vấn đề này, vì thực sự đối với các cty kd BĐS thì nhà cửa, đất đai phải được xem như là 1 lọai HH, chứ không thể theo dõi là TS như hiện nay. Không biết cty bạn ntn?

 

[conan77]

Các bác ơi!
Em cũng đã từng đi mua đất rồi nên em biết mà. Thủ tục hợp pháp phải có:
- Hợp đồng mua bán có xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn.
- Biên bản đo đạc có xác nhận của địa chính, UBND phường, xã, thị trấn
- Nộp thuế trước bạ
- Nộp tiền xây dựng quê hương,....
- Bìa đỏ....

Nhưng trường hợp này thì nên hiểu là mua bán trao tay (cũng giống như hàng đang đi đường nhưng lại bán luôn ấy mà).

Trường hợp này chỉ cần đến ở mức độ:
- Hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền địa phương
- Biên bản đo đạc có xác nhận của địa chính, UBND phường, xã, thị trấn
- Hợp đồng mua bán trao tay với khách mua luôn (có xác nhận đầy đủ, có thể là công chứng nhà nước cũng được).
- Biên bản đo đạc có xác nhận của địa chính, UBND giữa mình và người mua
Chính vì chỉ dừng lại ở đó nên mới đưa vào thu nhập bất thường khác.

Hôm rồi em có nói là hạch toán đồng thời nhưng nghĩ lại là không được như vậy, phải hạch toán đối ứng với 711,333 thì mới có cơ sở cấp hóa đơn phù hợp.

Xin các bác chỉ giáo thêm nhé!

 

[lannhu]

To conan77,

Nhà cửa, đất đai là lọai TS đặc biệt, phải đăng ký quyền sở hữu nên không thể xem như HH thông thường được. Và căn cứ để xác định quyền SH là sổ hồng, sổ đỏ, còn HĐ, BB này kia chỉ là những giấy tờ cần thiết để làm sổ hồng, đỏ thôi. Cho nên chưa có 2 thứ này thì chúng cũng chưa phải là TS hợp pháp của DN.

Trong TH này nếu xuất hóa đơn cho bên mua thì chỉ là phần chênh lệch được hưởng thôi, không thể nào bao gồm giá trị nhà đất được.

 

[conan77]

to Lan nhu

Đất đai không bao giờ được thuộc quyền bất cứ một cá nhân hay tập thể nào cả, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, nhà nước đại diện quản lý.

Ở đây không nên hiểu là quyền sở hữu về đất, nếu có chỉ là quyền sở hữu về nhà cữa trên đó và quyền sử dụng đất

Hoạt động mua bán quyền sử dụng đất và nhà cữa hiện có trên đất được hiểu là hoạt động kinh doanh bất động sản, nó tương tự với hoạt động kinh doanh thương mại đơn thuần, tuy nhiên nó cũng có điểm khác

Quyền sử dụng đất đúng là được chính thức công nhận khi có sổ đỏ, hồng (cái này thì phụ thuộc vào địa bàn và nghị định áp dụng).

Về trao đổi thương mại thì đơn vị có quyền trao đổi ngay khi chưa có sổ hồng hay đỏ. Vì quyền sở hữu về thương mại bắt đầu được xác định khi có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn rồi đấy. Đây cũng một trong những lý do cần hạch toán vào TK 711.

Hôm trước không biết luẩn quẩn thế nào mà mình lại tính nhầm phương án thế không biết. Sorry!
- Đơn vị A trả trước tiền cho ben ban B ghi:
Nợ TK 331/Có TK 111,112,... 50 (chi tiết cho noi dung X)

- Khi thanh toán với bên mua C:
No TK 111,112/Co TK 331 100 (Chi tiet cho nội dung X)

- Kết chuyển ghi xac dinh thu nhap cua A
Nợ TK 331/Co TK 711,333 50 (Chi tiet cho nội dung X)

Việc làm này mang tính vận dụng, không biển thủ hay gây thất thoát tài sản của đơn vị hay tư lợi nên không sao cả. Bạn không tin thì cứ làm theo đi, cơ quan thuế có hỏi thì cu giai thich nhu the la OK ngay ma :dzo:
Các bác có gì cho thêm ý kiến nhé. Thanx!

 

[lannhu]

Đất đai không bao giờ được thuộc quyền bất cứ một cá nhân hay tập thể nào cả, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, nhà nước đại diện quản lý.

Ở đây không nên hiểu là quyền sở hữu về đất, nếu có chỉ là quyền sở hữu về nhà cữa trên đó và quyền sử dụng đất

Bác nói hòan tàon đúng. Hic, tại em đang gõ chữ nhà cửa luôn tiện đánh chữ đất đai vào luôn cho nhanh ấy mà, lại làm bác hiêu lầm, chứ từ xưa đến nay em cũng chưa nghe từ quyền sở hữu đất bao giờ cả, hihi...

Về trao đổi thương mại thì đơn vị có quyền trao đổi ngay khi chưa có sổ hồng hay đỏ. Vì quyền sở hữu về thương mại bắt đầu được xác định khi có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn rồi đấy. Đây cũng một trong những lý do cần hạch toán vào TK 711.

Khái niệm QSH về TM ở đây thì em không biết có phải như thế không. Nhưng nếu người mua nhà muốn làm sổ đỏ thì không thể chỉ căn cứ vào cái HĐ, BB hay xác nhận của UBND thôi được mà cần phải có cái sổ hồng sổ đỏ của bác.
Còn việc hạch tóan ntn thì không quan trọng, chủ yếu là biết đựoc bản chất nó là gì thì tất nợ, có sẽ ra thôi.

Việc làm này mang tính vận dụng, không biển thủ hay gây thất thoát tài sản của đơn vị hay tư lợi nên không sao cả. Bạn không tin thì cứ làm theo đi, cơ quan thuế có hỏi thì cu giai thich nhu the la OK ngay ma

Vấn đề ở đây không phải là tư lợi hay không mà là hợp pháp (chủ SH hợp pháp í) hay không bác ạ. Còn cơ quan thuế thì họ không quan tâm cái này như sợ HH trôi nỗi rồi. Chắc chỉ có Tòa Án thôi bác ạ :biggrin:

 

[lannhu]

- Kết chuyển ghi xac dinh thu nhap cua A
Nợ TK 331/Co TK 711,333 50 (Chi tiet cho nội dung X)

Đây, em lại thắc mắc bác chỗ này tí.
Bác hạch tóan thu nhập này là căn cứ vào hóa đơn đúng không ạ? Nếu thế thì chẳng phải bác chỉ viết hóa đơn phần chênh lệch????

 

[conan77]

To Lan Nhu

Đúng là ban đầu em hiểu là như thế, nhưng sau rồi lại nghĩ đến cái kiểu bên A trả tiền trước cho bên C (dạng ứng trả trước tiền hàng) nhưng nghĩ lại thì không đúng là như thế vì nó đã có hồ sơ đất đến cấp UBND phường xã cho A rồi. Cho nên không thể đưa ra khái niệm ứng trả trước tiền hàng nữa.

Chắc bạn còn nhớ vụ kiện đất ở trên chỗ Tây Hồ, người ở 3 năm rồi nhưng hợp đồng chưa có xác nhận của UBND quận, phường thế là đi tong luôn, ông đi sau ông có quận và phường xác nhận, thế là ông ấy thắng. Đó là bài học rõ ràng nhất.

Đối với cơ quan thuế, người ta chỉ quan tâm là mình có che dấu doanh thu hay tăng chi bất hợp lý hợp lệ lên hay không thôi, còn kê khai và có hồ sơ đầy đủ thì OK hết.

Chúc các bác vui vẻ nhé! Em về ăn cơm đã, đói quá, mãi giờ mới xong việc nên ngó ngàng 1 chút.

Cuộc đời vẫn đẹp sao, tình yêu đang ở đâu mà! :dzo: