Điều khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê văn phòng.

[ketoan4mat]

Trong hđồng thuê văn phòng có thời hạn 5 năm, bên thuê có đặt cọc cho bên cho thuê 10.000usd.
Nếu bên thuê ngưng thuê văn fòng trước khi hđồng hết hạn, bên thuê fải báo trước 2 tháng, đồng thời bị mất cọc.

Cái điều khoản này có vô lý về mặt luật không nhỉ?
Báo trước 2 tháng nhưng vẫn fải mất cọc? :wall:

 

[payment]

Trong hđồng thuê văn phòng có thời hạn 5 năm, bên thuê có đặt cọc cho bên cho thuê 10.000usd.
Nếu bên thuê ngưng thuê văn fòng trước khi hđồng hết hạn, bên thuê fải báo trước 2 tháng, đồng thời bị mất cọc.

Cái điều khoản này có vô lý về mặt luật không nhỉ?
Báo trước 2 tháng nhưng vẫn fải mất cọc? :wall:

Trường hợp bên thuê nếu thuê văn phòng mà có Hợp đồng thuê nhà thì nếu chưa hết hạn HĐ mà đơn phương chấm dứt HĐ thì sẽ bị phạt. Tùy theo nội dung trên hợp đồng thể hiện hình thức phạt và mức phạt là bao nhiêu. Còn bên thuê nếu báo trước bằng văn bản hoặc thỏa thuận bằng miệng thì phải làm thanh lý hợp đồng để hợp đồng hết hiệu lực kể từ ngày làm bảng thanh lý.
Ở đây ketoan4mat ko nêu rõ có làm Hợp đồng không và giá trị hợp đồng là bao nhiêu, khoản thanh toán cho tiền thuê văn phòng là VND hay là USD.Nếu có HĐ thì mức phạt được trừ vào tiền đặt cọc ở trên thì tùy theo nội dung hợp đồng hoặc thỏa thuận nào đó trước khi hợp đồng được ký kết.
Trích nội dung của luật dân sự :
Điều 424. Chấm dứt hợp đồng dân sự
Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng đã được hoàn thành;
2. Theo thoả thuận của các bên;
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân hoặc chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể đó thực hiện;
4. Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và các bên có thể thoả thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại;
6. Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

 

[HaiTam]

Vậy nếu không báo trước 2 tháng thì có bị mất thêm gì nữa không ?

Theo mình biết thì nguyên tắc hợp đồng trước hết là sự tự nguyện cam kết giữa 2 bên, nên nếu điều cam kết không vi phạm vào những điều pháp luật cấm thì không có vấn đề gì. Như vậy điều khoản này là do 2 bên thỏa thuận nên pháp luật sẽ không can thiệp vào.

 

[loanman]

Đồng ý với HaiTam

 

[payment]

Vậy nếu không báo trước 2 tháng thì có bị mất thêm gì nữa không ?.

Ketoan4mat đã có cho biết là thuê với thời hạn là 5 năm như vậy chắc chắn ở đây có hợp đồng còn nếu không có hợp đồng thì sẽ không có sự ràng buộc gì để trừ tiền

 

[ketoan4mat]

Vậy nếu không báo trước 2 tháng thì có bị mất thêm gì nữa không ?
..

Cái này thì trong hđồng không nói đến, chỉ ycầu là nếu không thuê thì fải báo trước 2 tháng và mất cọc anh àh.

Em đã nói chuyện với bên chủ nhà, và họ nhất quyết không cho thay đổi đ/khoản này.

 

[VTM]

Cái này thì trong hđồng không nói đến, chỉ ycầu là nếu không thuê thì fải báo trước 2 tháng và mất cọc anh àh.

Em đã nói chuyện với bên chủ nhà, và họ nhất quyết không cho thay đổi đ/khoản này.

Mới nghe thì có vẽ "vô lý" thật nhưng đứng về phía người cho thuê xem, tại sao như vậy, tiền thuê nhà 1 tháng là bao nhiêu, thí dụ như nhà cao cấp thì trong 2 tháng cơ hội tìm được người thuê mới (chưa tính chi phí cho QC, rao vặt, chi cò....) khó hơn là nhà bình thường giá rẽ.
10.000 usd tiền cọc thì lớn thật, nhưng giá trị căn nhà và tiền thuê hàng tháng có lẽ cũng xứng tầm cao cấp.

Đứng về phía người đi thuê: có vô lý không khi chấp nhận cái điều khoản mà tới bây giờ, sau khi ký HD mới "băn khoăn".
Hợp đồng là sự thoả thuận bình đẳng mà các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau trong quá trình thực hiện.
Nhà nước chỉ can thiệp khi một trong các bên vi phạm các điều khoản đã ký kết trong HD.

 

[payment]

Cái này thì trong hđồng không nói đến, chỉ ycầu là nếu không thuê thì fải báo trước 2 tháng và mất cọc anh àh.

Em đã nói chuyện với bên chủ nhà, và họ nhất quyết không cho thay đổi đ/khoản này.

Họ chỉ yêu cầu không thuê thì báo trước 2 tháng tức là không được thể hiện trên HĐ như vậy họ phạt là đúng rồi vì thời hạn HĐ vẫn còn hiệu lực mà nhưng mức phạt là bao nhiêu, tùy vào việc thỏa thuận sau này.
Nếu trong HĐ thanh toán tiền VNĐ mà bên cho thuê phạt bằng usd là sai hoàn toàn.
Trích Luật dân sự:
Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

 

[Marlboro]

Trong trường hợp nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ bị xử phạt thế nào, trường hợp bất khả kháng có được nêu ra trong hợp đồng hay không. Ở đây, người cho thuê là người nắm đằng chuôi hay đằng lưỡi, nhiều trường hợp Thượng đế bị xử ép một cách khó tin.

 

[hoang hon mau tim]

Trong trường hợp nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ bị xử phạt thế nào, trường hợp bất khả kháng có được nêu ra trong hợp đồng hay không. Ở đây, người cho thuê là người nắm đằng chuôi hay đằng lưỡi, nhiều trường hợp Thượng đế bị xử ép một cách khó tin.

Khi bên chủ nhà cho thuê, họ đã đưa ra những điều kiện trên hợp đồng. Người thuê xem xét chấp nhận ký có nghĩa là chấp thận các điểu khoản trên hợp đồng mà người cho thuê đã soạn thảo.( ví dụ: sẽ bị mất tiền cọc nếu bên thuê hủy HĐ), nếu bên thuê không đồng ý thì phải thỏa thuận ngay từ ban đầu, còn ký rồi thì điều khoản trên coi như hiệu lực. Không còn gì để nói:012:

 

[HaiTam]

Như vậy có thể hiểu là nếu bên ngưng hợp đồng trước thời hạn (5 năm) thì mất tiền cọc, ràng buộc thông báo trước 2 tháng không có ý nghĩa gì vì có thông báo trước 2 tháng hay không thì cũng như nhau.

 

[htthongttp]

Hợp đồng thì 2 Bên cùng thỏa thuận trên giấy tờ cụ thể ,nếu có tranh chấp sau này dễ giải quyết ,nếu 2 bên đồng ý thì ký .Còn nói miệng không có bằng chứng gì cả .Vấn đề là bạn thỏa thuân ntn thôi
Chúc may mắn!!:015:

 

[simonson]

hợp đồng dân sự (hợp đồng thuê nhà, văn phòng) là sự thỏa thuận giữa hai bên, pháp luật chỉ can thiệp khi nó vi phạm đều cấm của pháp luật.
có một số thông tin chưa được làm rõ;
- phần phạt vi phạm hợp đồng quy định như thế nào?
- phương thức thanh toán bằng đồng việt nam hay USD ?
- điều kiện khi thuê nhà, bên thuê quy định như thế nào?
................
nếu chỉ dựa vào những thông tin được cung cấp trên thì có thể nói là bên đi thuê đã tự đẩy phần thiệt thòi về mình.

 

[hoangha80]

nếu hợp đồng của bạn ký từ sau 2006 thì có thể bị vô hiệu: xem thêm pháp lệnh ngoại hối và đồng tiền sử dụng.
nếu bạn muốn tư vấn gì thì nên mang văn bản hợp đồng đó hỏi Luật sư để được tư vấn cụ thể, nói chung chung thế này rất khó để bóc tách vấn đề:
bạn thử hỏi anh này xem: anh Hoàn Luật sư 0932378599
anh ấy làm tư vấn pháp luật thường xuyên cho bên công ty mình từ khi thành lập đến giờ. mọi thứ ok. ko biết vấn đề của bạn anh ấy có giúp được ko. chúc bạn may mắn.
ps: à văn phòng anh ấy có cả giấy phép hoạt động thu hồi công nợ khó đấy. bạn mình ở công ty xuất nhập khẩu bị nợ 3 trăm triệu nhờ anh ấy được đâu 2 tuần rồi đã thấy khoe đòi được 160tr rồi.

 

[ketoan4mat]

hợp đồng dân sự (hợp đồng thuê nhà, văn phòng) là sự thỏa thuận giữa hai bên, pháp luật chỉ can thiệp khi nó vi phạm đều cấm của pháp luật.
có một số thông tin chưa được làm rõ;
-...
- phương thức thanh toán bằng đồng việt nam hay USD ?
....
................
nếu chỉ dựa vào những thông tin được cung cấp trên thì có thể nói là bên đi thuê đã tự đẩy phần thiệt thòi về mình.

Thanh toán:
tiền thuê là $4,000/ tháng, trả = VND theo tỉ giá bquân mua bán VCB.
vậy thì có gì sai không?

Thắc mắc nhỏ: hóa đơn thì cho phép ghi = usd và số tiền thanh toán trong hóa đơn phải quy ra VND, vậy nếu hđồng thuê nhà ghi số tiền thuê = usd và số tiền thanh toán quy ra VND như trên thì có gì sai luật không?

cảm ơn.

 

[VTM]

Thanh toán:
tiền thuê là $4,000/ tháng, trả = VND theo tỉ giá bquân mua bán VCB.
vậy thì có gì sai không?

Thắc mắc nhỏ: hóa đơn thì cho phép ghi = usd và số tiền thanh toán trong hóa đơn phải quy ra VND, vậy nếu hđồng thuê nhà ghi số tiền thuê = usd và số tiền thanh toán quy ra VND như trên thì có gì sai luật không?

cảm ơn.

Hoá đơn cho phép ghi usd trong những trường hợp DN được phép bán HHDV thu bằng ngoại tệ.
Trường hợp trên, nếu bên cho thuê nhà không có chức năng thu NT thì hợp đồng ghi giá thuê bằng ngoại tệ là sai với qui định.

Pháp lệnh về ngoâi hối

Điều 22. Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, uỷ thác, đại lý và các trường hợp cần thiết khác được Thủ tướng Chính phủ cho phép.

 

[ketoan4mat]

Hoá đơn cho phép ghi usd trong những trường hợp DN được phép bán HHDV thu bằng ngoại tệ.
Trường hợp trên, nếu bên cho thuê nhà không có chức năng thu NT thì hợp đồng ghi giá thuê bằng ngoại tệ là sai với qui định.

... nhưng có kèm điều khoản là thanh toán = VND theo tỷ giá qui đổi, thì vẫn sai hả anh?

 

[mrvanthuc]

... nhưng có kèm điều khoản là thanh toán = VND theo tỷ giá qui đổi, thì vẫn sai hả anh?

Chưa thấy văn bản nào cho phép như thế nếu người bán hàng khi bán hàng không được phép thu bằng ngoại tệ. Còn nếu thu = VND thì ghi bằng VND cho nó lành

 

[vitcutduoi]

... nhưng có kèm điều khoản là thanh toán = VND theo tỷ giá qui đổi, thì vẫn sai hả anh?

ghi thế này là phù hợp với quy định của pháp luật rồi. nhưng căn cứ vào đó thì phải thanh toán thực tế và viết hóa đơn theo VNĐ.

còn về vụ đặt cọc: mình thử mạn phép diễn giải cái ý của chủ nhà không biết có đúng hay sai ý không nhé! tức là ý đồ tên chủ nhà muốn bên thuê phải thuê đủ 5 năm như đã ký kết. nếu muốn hủy ngang thì phải tuân thủ 2 điều kiện: 1 là báo trước 2 tháng , 2 là phải chịu mất 10k USD. nếu theo ý này thì nhìn đi nhìn lại có vẻ không trái với quy định pháp luật về đặt cọc. còn về điều kiện 1 là báo trước 2 tháng nhìn có vẻ như không để làm gì nếu xét tương quan với cái tiền đặt cọc kia. nhưng thực ra nếu xét tương quan với các vấn đề khác ví dụ như bồi thường thiệt hại hoặc phạt ... thì có vể nó là 1 điều kiện tiên quyết về mặt thủ tục. nếu thỏa mãn thì sẽ có có những vấn đề khác phát sinh còn nếu không thì sẽ có.

quan điểm riêng thì tay chủ nhà này là người hiểu biết hoặc có sự nghiên cứu hoặc được tư vấn tương đối kỹ về cái hợp đồng này.

nhưng nếu cần cái nhà đó thì cứ ký đi thôi. dù sao cũng chỉ là những điều khoản bất lợi chỉ khi mình phản pháo he he.:045:

 

[ketoan4mat]

Chưa thấy văn bản nào cho phép như thế nếu người bán hàng khi bán hàng không được phép thu bằng ngoại tệ. Còn nếu thu = VND thì ghi bằng VND cho nó lành

Ok.
em còn vướng cái hđồng thuê nhà từ năm 2006 với đ/khoản thanh toán như trên. 1 năm nữa hết hạn, ko biết có cần phải "chỉnh sửa" lại ko nhỉ?

ghi thế này là phù hợp với quy định của pháp luật rồi. nhưng căn cứ vào đó thì phải thanh toán thực tế và viết hóa đơn theo VNĐ.
....:

Chính xác!
Hàng tháng vẫn thanh toán và lấy hóa đơn theo VND với số tiền thực tế = usd (hđồng) x tỉ giá qui đổi.