Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

  • Thread starter kingh
  • Ngày gửi
K

kingh

Thành viên sơ cấp
7/11/03
63
0
0
Danang
Truy cập trang
#1
Tiền thuê đất tại khu kinh tế trong thời gian đầu tư để hình thành nên TSCĐ có được tính vào nguyên giá TSCĐ không? (Thuê đất 50 năm, đã trả hết tiền, thời gian đầu tư XDCB mất 4 năm, từ năm thứ năm mới có doanh thu. Tiền thuê đất đã được duyệt là chi phi phí đầu tư của dự án).
 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,373
2
0
37
~S~
#3
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

kingh nói:
Tiền thuê đất tại khu kinh tế trong thời gian đầu tư để hình thành nên TSCĐ có được tính vào nguyên giá TSCĐ không? (Thuê đất 50 năm, đã trả hết tiền, thời gian đầu tư XDCB mất 4 năm, từ năm thứ năm mới có doanh thu. Tiền thuê đất đã được duyệt là chi phi phí đầu tư của dự án).
Tiền thuê đất trong TH này được ghi nhận là TSCĐVH: "Quyền sử dụng đất".
Giá trị của nó không tính và ghi nhận chung vào công trình, vật kiến trúc trên đất.
 
A

AC3K

Thành viên thân thiết
27/6/05
680
6
18
HCM
#4
lannhu nói:
Tiền thuê đất trong TH này được ghi nhận là TSCĐVH: "Quyền sử dụng đất".
Giá trị của nó không tính và ghi nhận chung vào công trình, vật kiến trúc trên đất.
Lannhu cho thông tư hay chuẩn mực nào nói về nhận định của mình.

Theo quyết định 206, điều 4 phần 2 mục đ thì Doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là tài sản cố định vô hình
 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,373
2
0
37
~S~
#5
AC3K nói:
Lannhu cho thông tư hay chuẩn mực nào nói về nhận định của mình.
[/COLOR]
Bạn search lại trên DD nhá.
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#6
Có lẽ Lannhu nhầm rồi em ạ.
1- Khái niệm thuê đất có thời hạn và quyền sử dụng đất có thời hạn khác nhau.
2- Đã là TSCĐ vô hình trong trường hợp này thì phải trích khấu hao, mà khấu hao chỉ được trích khi TSCĐ đi vào họat động. Trong khi đó, 4 năm sau ngày thuê đất mới Đầu tư xong CT XDCB, như vậy 4 năm đầu không khấu hao, chẳng lẽ lúc đó phải định giá lại và tăng tỉ lệ khấu hao (Tiền thuê/46 năm thay vì 50 năm). Và trên nguyên tắc vẫn phải tách phần TSCĐ VH ra khỏi TSCĐ HH (tách phần đất ra khỏi phần nhà trên đất) để hạch tóan riêng. Bạn có thể thấy sự bất hợp lý trong cách giải quyết của bạn

Do đó, tiền thuê đất này đúng nhất là treo TK 242 bao giờ hòan thành CT đi vào họat động thì phân bổ vàp CPSX trong kỳ.

Bạn có ý kiến khác không?
 
Sửa lần cuối:
A

AC3K

Thành viên thân thiết
27/6/05
680
6
18
HCM
#7
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Vivavina nói:
Có lẽ Lannhu nhầm rồi em ạ.
1- Khái niệm thuê đất có thời hạn và quyền sử dụng đất có thời hạn khác nhau.
2- Đã là TSCĐ vô hình trong trường hợp này thì phải trích khấu hao, mà khấu hao chỉ được trích khi TSCĐ đi vào họat động. Trong khi đó, 4 năm sau ngày thuê đất mới Đầu tư xong CT XDCB, như vậy 4 năm đầu không khấu hao, chẳng lẽ lúc đó phải định giá lại và tăng tỉ lệ khấu hao (Tiền thuê/46 năm thay vì 50 năm). Và trên nguyên tắc vẫn phải tách phần TSCĐ VH ra khỏi TSCĐ HH (tách phần đất ra khỏi phần nhà trên đất) để hạch tóan riêng. Bạn có thể thấy sự bất hợp lý trong cách giải quyết của bạn

Do đó, tiền thuê đất này đúng nhất là treo TK 242 bao giờ hòan thành CT đi vào họat động thì phân bổ vàp CPSX trong kỳ.

Bạn có ý kiến khác không?
Mình đã có đồng minh

To Vivaviva,
Hôm bữa uống cafe đã diện kiến được anh, nhưng chưa có cơ hội nói chuyện, chỉ nói trên diễn đàn thôi. Vậy là mình đã biết Viva là ai rồi, hiiiiiiiiiiiii
 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,373
2
0
37
~S~
#8
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Vivavina nói:
Có lẽ Lannhu nhầm rồi em ạ.
1- Khái niệm thuê đất có thời hạn và quyền sử dụng đất có thời hạn khác nhau.
2- Đã là TSCĐ vô hình trong trường hợp này thì phải trích khấu hao, mà khấu hao chỉ được trích khi TSCĐ đi vào họat động. Trong khi đó, 4 năm sau ngày thuê đất mới Đầu tư xong CT XDCB, như vậy 4 năm đầu không khấu hao, chẳng lẽ lúc đó phải định giá lại và tăng tỉ lệ khấu hao (Tiền thuê/46 năm thay vì 50 năm). Và trên nguyên tắc vẫn phải tách phần TSCĐ VH ra khỏi TSCĐ HH (tách phần đất ra khỏi phần nhà trên đất) để hạch tóan riêng. Bạn có thể thấy sự bất hợp lý trong cách giải quyết của bạn

Do đó, tiền thuê đất này đúng nhất là treo TK 242 bao giờ hòan thành CT đi vào họat động thì phân bổ vàp CPSX trong kỳ.

Bạn có ý kiến khác không?
Thế em hỏi anh thế này nhé:

1. Anh hiểu ntn về QSD đất có thời hạn?
2. Ở đâu quy định khi DN còn trong gđ ĐTXD, chưa có doanh thu thì chưa được trích khấu hao? Ở đây, QSD đất đã đi vào hđộng từ khi DN có nó rồi đấy chứ (DN sử dụng để cải tạo, xây dựng công trình trên nó). Nếu DN không cần sử dụng ngay thì cũng không ai mà đi bỏ tiền thuê đất trong 4 năm rồi để đám đất đó ở không cả. ==> Trích khấu hao ngay khi có.
3. Việc xác định quyền sử dụng đất có thời hạn có được xem là TSCĐVH hay không không phụ thuộc vào việc nó được đưa vào sử dụng ngay hay không.
4. Tiền thuê đất khác với (tách rời) những chi phí bỏ ra để có được công trình, kiến trúc trên đất: san lấp, xây dựng nhà xưởng,...==> nếu đã đủ tiêu chuẩn ghi nhận là TSVH thì không bao giờ chờ đến công trình trên đất hòan thành mới phân bổ vào chi phí.
 
A

AC3K

Thành viên thân thiết
27/6/05
680
6
18
HCM
#9
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

To: Lannhu

vậy quyết định 206 Mình nêu ra nỗi thời hay là sai bét lannhu nhỉ, bạn tìm cái nào mới hơn 206 đi. hoặc văn bản nào bác bỏ QĐ 206 đi.
 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,373
2
0
37
~S~
#10
A

AC3K

Thành viên thân thiết
27/6/05
680
6
18
HCM
#11
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

lannhu nói:
Bạn vào đây tham khảo này
http://www.webketoan.com./forum/showthread.php?t=8355&highlight=quyền+dụng+đất+thời+hạn

Chịu khó tìm hiểu trước khi đưa ra vấn đề nhé!
Hình như bạn nên chịu khó thì đúng hơn.
Vấn đề ở đây đặt ra là Tiền thuê đất chứ ko phải là Quyền sử dụng đất. Bạn đã hiểu sai 2 khái niệm này rồi.

Và trong quyết định 206 đã nói quá rõ, tiền thuê đất không phải là TSCĐVH
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#12
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Chacha, đúng là Lannhu chiến đấu thật.

Về vấn đề khái niệm quyền sử dụng đất với lại thuê đất có khác nhau cơ bản đó em ạ, chắc anh về phải lục lại luật với lại các HĐồng mẫu để giới thiệu. Anh bây giờ chỉ có thể nói được như vậy:
- Thuê đất thì chỉ có hợp đồng của chủ đất cho đối tượng đi thuê, xác định thời gian thuê.
- Quyền sử dụng đất có thời hạn : một dạng xác định "quyền sử dụng đất", nôm na là NN cấp sổ đỏ, trên đó có ghi thời hạn sử dụng.

Như vậy, khác nhau ở chỗ:
-Nếu KCN, KCX ...đó do nhà nước lập ra và XD CSHT, DN vào thuê đất trực tiếp của NN có thể được cấp sổ đỏ có thời hạn.
- Trường hợp 1 cty, hay 1 tổ chức thuê đất của NN, sau đó họ XD CSHT, DN thuê lại đất thì chỉ được cấp Hợp đồng thôi.

Thế nên, "Quyền sử dụng đất" là có sự bảo chứng của Nhà nước thông qua "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" do cơ quan Công quyền cấp, còn Thuê đất thông qua tổ chức kinh doanh thì không có giấy này, như vậy giá trị pháp lý giữa 2 trường hợp là khác nhau.

Trong Quyết định 206 và Chuẩn mực kế tóan 03 có phân biệt sự khác nhau này.

Còn các vấn đề khác anh hết thời gian mất rồi, anh sẽ trao đổi với cô em Lannhu sau vậy, nhưng anh mong rằng em đừng dùng lời lẽ nặng nề quá dù có chuyện gì nghiêm trọng đi nữa, anh run lắm không nói được em à, tôi nghiệp lắm
 
Nguyen Tu Anh

Nguyen Tu Anh

Thành viên thân thiết
23/2/05
5,609
21
38
Hà Nội - TP. HCM
#13
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Làm gì có cái nào mới hơn, bác bỏ Quyết định 206/2003/QĐ-BTC đến thời điểm hiện tại chứ?

AC3K nói:
bạn tìm cái nào mới hơn 206 đi. hoặc văn bản nào bác bỏ QĐ 206 đi.
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#14
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Trời đang mưa lớn quá, anh bạo gan nói với em vài câu nữa vậy.

(Nguyen van cua Lannhu : Ở đâu quy định khi DN còn trong gđ ĐTXD, chưa có doanh thu thì chưa được trích khấu hao? Ở đây, QSD đất đã đi vào hđộng từ khi DN có nó rồi đấy chứ (DN sử dụng để cải tạo, xây dựng công trình trên nó). Nếu DN không cần sử dụng ngay thì cũng không ai mà đi bỏ tiền thuê đất trong 4 năm rồi để đám đất đó ở không cả. ==> Trích khấu hao ngay khi có.)

Nguyên tắc trích khấu hao TSCĐ là TS đó phải tham gia vào quá trình SXKD. Ví dụ DN mua 1 TS về, nhưng vì lý do nào đó chưa sử dụng ngay được thì TS đó chưa được trích khấu hao. Ở đây cũng vậy, xét về mặt tổng thể của cả dự án, dự án đang nằm trong giai đọan xây dựng, chưa hòan thành để SXKD, mọi chi phí đều tập hợp vào khỏan mục "Đầu tư XDCB". Trong môn tài chính em đã học, khi tính tóan NPV, lúc này đang là giai đọan đầu tư. ....
Nôm na lại là một dự án chỉ bắt đầu thu hồi chi phí khi nó bắt đầu họat động SXKD, chẳng có ai vừa đầu tư vừa thu hồi cả, do vậy làm sao em có thể khấu hao trong thời gian này.

Tương tự như vậy, người ta chỉ khấu hao khi chính thức thành vợ chồng, có giấy đăng ký kết hôn đàng hòang, chứ có ai khấu hao từ khi đang yêu bao giờ (mặc dù có thể có hao mòn ngay từ lúc này), lỡ không cưới được thì ai chịu chi phí đó ? hihiiii
 
Sửa lần cuối:
Thanh Nam

Thanh Nam

Admin
Thành viên BQT
24/4/03
3,004
846
113
17
HCM
www.thanhnamtax.com
#15
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Quyết định 206
điều 4 điểm đ:quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất lâu dài
Điều 9 điểm 6 quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao

Mình chưa hiểu được quyền sử dụng đất có thời hạn là như thế nào ? Và nó sẽ được trích khấu hao ?

Có bác nào biết giải thích dùm với ?
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#16
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Virgin nói:
Quyết định 206
điều 4 điểm đ:quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất lâu dài
Điều 9 điểm 6 quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao

Mình chưa hiểu được quyền sử dụng đất có thời hạn là như thế nào ? Và nó sẽ được trích khấu hao ?

Có bác nào biết giải thích dùm với ?
Quyền sử dụng đất có thời hạn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có ghi thời hạn được sử dụng. Được trích khấu hao theo TGian sử dụng.
Quyền sử dụng đất lâu dài: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không ghi thời hạn sử dụng, mà ghi câu: "Sử dụng ổn định lâu dài".(Gần đạt tời mức: Sở hữu đất đai). Không được trích khấu hao với đất này vì lý do: Đất đai không mất giá đi giá trị theo thời gian
 
A

AC3K

Thành viên thân thiết
27/6/05
680
6
18
HCM
#17
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

To lannhu,
Chúng mình thì thảo luận với nhau nhiều, nhưng hình như hơi gay gắt, nhưng mình nói ngoài công việc chút nhé.
Anh Viva thì gặp rồi, nhưng lannhu thì mình chưa gặp. Mình cũng rất muốn gặp nhau để hiểu nhau hơn. Mình nghĩ lannhu cũng còn trẻ và mình cũng vậy. Tuy nhiên những câu hỏi trên diễn đàn này chưa chắc thể hiện trình độ của ngừoi hỏi đâu, vì có đôi lúc họ trả bộ ngây ngô như một ngã khờ. Ai cũng hiểu chỉ một ngừoi không hiểu.

Đề tài tranh luận thì mình còn gặp nhau dài dài.

Thôi chúc lannhư thành công

AC3K
 
tranvanhung

tranvanhung

Gãi ngứa
20/2/04
2,976
9
38
15
Biên Hoà - Đồng Nai
#18
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

To Lannhu !

Anh trích nguyên văn trong QĐ 206 nhé:
Đ. Quyền sử dụng đất:
Nguyên giá của tài sn cố định là quyền sử dụng đất (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài): là tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) chi phí cho đền bù gii phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ... (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.

Trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là tài sản cố định vô hình.


Đây là quy định trong thông tư 89
Tài khoản 2131 - Quyền sử dụng đất: Phn ánh giá trị TSCĐ vô hình là toàn bộ các chi phí thực tế đã chi ra có liên quan trực tiếp tới đất sử dụng, bao gồm: tiền chi ra để có quyền sử dụng đất, chi phí cho đền bù, gii phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng (đối với trường hợp quyền sử dụng đất riêng biệt đối với giai đoạn đầu tư nhà cửa, vật kiến trúc trên đất), lệ phí trước bạ (nếu có)....Tài khoản này không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất.

Qua 2 trích dẫn trên thì thấy rằng các công ty thuê lại đất của các khu công nghiệp, chủ đất thì không được trích khấu hao cho giá trị sử dụng đất. Đây chỉ là chi phí đi thuê nên phải trích phân bổ dần vào chi phí.

Vậy thì trường hợp trên chỉ áp dụng được nếu như công ty em tự đầu tư hạ tầng mà thôi còn phần đất mà em thuê nó sẽ thuộc về TSVH của bên kinh doanh hạ tầng.

Vấn đề này cũng đã được đề cập 1 lần rồi tại: http://www.webketoan.com/forum/showthread.php?t=8355&highlight=thu%C3%AA+%C4%91%C3%A2%CC%81t


 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,373
2
0
37
~S~
#19
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Vivavina nói:
Như vậy, khác nhau ở chỗ:
-Nếu KCN, KCX ...đó do nhà nước lập ra và XD CSHT, DN vào thuê đất trực tiếp của NN có thể được cấp sổ đỏ có thời hạn.
- Trường hợp 1 cty, hay 1 tổ chức thuê đất của NN, sau đó họ XD CSHT, DN thuê lại đất thì chỉ được cấp Hợp đồng thôi.
1. Chắc chắn chứ không phải có thể đâu anh ah.
2. Trích Điều 4, TT181: 4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, kể cả trường hợp thuê lại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một bài tóan nhưng có nhiều đáp án, mà lại không đáp án nào giống mình thì phải làm rõ để có kết quả cuối cùng chuẩn nhất chứ không phải là chiến đấu hay không anh ah. Mà anh bảo run không nói được, mà sao viết thì lắm thế :biggrin:

To AC3K: Gay gắt hay không là do bạn cảm nhận thế thôi, đối với mình thì...vẫn cân bằng. Và mình cũng không muốn đôi co nhiều về những vấn đề ngoài nghiệp vụ trong thread này. Thế nhé!
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#20
Ðề: Tiền thuê đất tại khu kinh tế để tạo TSCĐ?

Túm lại, nếu DN thuê đất thì phân bổ, còn nếu có quyền sử dụng đất có thời hạn thì khấu hao, nhưng sau khi hoàn thành công trình đi vào hoạt động, Lannhu em nhỉ?
 

Thành viên trực tuyến

  • daongocnam0603
  • dungpi
  • homeclassic.vn1
  • luuhaimien
  • huong238
  • banthogo
  • tamvu90ba
  • seogobranding1302
  • xediengiatot

Xem nhiều