@nguoilysu;
@Hien:
Hi mọi người. Mấy hôm không lên mạng được, hôm nay mới trao đổi thêm.
Về nguyên tắc giá gốc thì mình cũng không rành, chuẩn mực mình ko giỏi nhưng về lý luận mình có quan điểm như sau: Thực tế quan điểm TSCĐ được xác định theo giá gốc, vậy công trình xây dựng trên đất thuê sẽ khác với công trình xây dựng trên đất sử dụng miễn phí. Đối với công trình xây dựng trên đất thuê, ngoài giá trị xây dựng, thì còn phải bỏ ra một khoản chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng - bản chất là trả tiền thuê đất để có thời gian xây - trong khi đối với 1 công trình xây dựng trên đất miễn phí sẽ ko mất chi phí này - do đó nếu có chuyển nhượng 2 công trình này thì giá vốn sẽ được xác định khác nhau.
Việc định giá một công trình xây dựng không thể bỏ qua chi phí thuê đất, ví dụ cty tính toán nên tự đầu tư xây dựng một tòa nhà hay mua lại từ một bên khác, vậy chi phí nằm trong dự toán bắt buộc phải tính cả tiền thuê đất trong thời gian xây dựng, không thể tính mỗi giá trị hữu hình nằm trong tòa nhà đó được. Giả sử công trình A được định giá riêng phần xây dựng trên mặt đất là 10 tỷ đồng, không có nghĩa bỏ 10 tỷ ra là có thể sở hữu ngay công trình đó, để định giá trị công trình, ngoài chi phí xây dựng cần kèm theo vô số các khoản chi phí khác liên quan, trong đó không thể thiếu tiền thuê đất.
Trường hợp cty thuê đất, nếu đưa vào hđkd luôn như làm mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê…, sẽ tạo ra một khoản doanh thu tương ứng với tiền thuê đất. Bây giờ cty đầu tư XDCB, như vậy ko có doanh thu phát sinh trên mảnh đất này, vậy vẫn hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ là không hề hợp lý.
Đối với 1 công trình xây dựng trong vài tháng trở lại, chi phí này không đáng kể, nên không quá quan trọng trong việc hạch toán vào chi phí hay vốn hóa, mà hình như mọi người ở đây đang hiểu rằng chi phí thuê đất để xây dựng một tòa nhà đơn thuần trong thời gian ngắn, không hình thành dự án. Tuy nhiên đối với những cty chuyên đầu tư BĐS, đầu tư nhiều dự án cùng lúc mà không tạo pháp nhân riêng, thời gian triển khai một dự án kéo dài từ 3-5 năm, chi phí dự án phải được tách khỏi chi phí hđkd chính, không thể hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ được. Một dự án khi đi vào hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên để có được dự án này phải mất thời gian xây dựng, đầu tư, thuê đất, đền bù giải tỏa mặt bằng…, tất cả các khoản chi phí này phục vụ cho việc hình thành dự án, tại sao lại chỉ đi tách chi phí thuê đất ra được? Nếu không có chi phí thuê đất thì làm sao hình thành nên được công trình?
Ví dụ ở công ty mình triển khai rất nhiều dự án xây dựng, giá trị vốn hóa hàng trăm tỷ đồng, nếu chi phí thuê đất mà hạch toán hết vào chi phí kinh doanh trong kỳ thì lợi nhuận của cty sẽ bị ảnh hưởng rất lớn - DN không thể chấp nhận chi phí này được. Kế toán bên cty mình vẫn hạch toán toàn bộ chi phí thuê đất các dự án vào giá trị công trình, sáng nay mới qua hỏi kế toán mà cảm giác hơi ngại - vì kế toán ngạc nhiên khi thấy mình hỏi câu đó,
. Giá trị lớn vậy sao kiểm toán chẳng lẽ chấp nhận nếu nó trái chuẩn mực kế toán?
Có vẻ mấu chốt tranh luận ở đây là dự án lớn hay không, có hình thành dự án hay không. Ví dụ công ty đang có hđkd chính, nay xây dựng thêm văn phòng kinh doanh, thời gian xây ngắn vài tháng, chi phí thuê đất không đáng kể, trường hợp này có thể hạch toán vào chi phí hoặc vốn hóa vào giá trị công trình đều được, không quá quan trọng.
Tuy nhiên nếu công ty triển khai dự án lớn, giá trị lớn, thời gian xây dựng dài, chi phí thuê đất mà hạch toán vào chi phí trong kỳ thật quá vô lý.
