Ðề: Hạch toán Quyền sử dụng đất trong xây dựng cơ bản Bạn chú ý : Chi phí thuê đất có nhiều loại. Nếu chi phí đó không đủ điều kiện để hình thành TSCĐ khác với chi phí thuê đủ điều kiện hình thành TSCĐ . Ở trên ban nói chi phí này đủ ĐK ghi nhận vào 211.3 ( TSCĐ vô hình ) còn toà nhà thì TSCĐ hữu hình thì sao gộp vào nhau được? Riêng phần KH đất trong thời gian XD thì coi như chi phí của khoản ĐT XD nhà. Sau khi đưa nhà vào KD, sử dụng thì khoản KH đất được được đưa vào GT SP hay các TK chi phí liên quan.
@HO Anh Hue:
Mình nghĩ bạn đang bị hiểu theo ý hẹp và mặc định rằng cứ TSCĐ thì phải khấu hao vào chi phí chứ không được vốn hóa.
Tiền thuê đất dù được ghi nhận là TSCĐ vô hình, hoặc một khoản chi phí trả trước dài hạn, thì trong quá trình đầu tư xây dựng cơ bản vẫn vốn hóa được vào giá trị công trình hết. Không phải cứ là TSCĐ vô hình thì không được vốn hóa khấu hao.
Ví dụ khác là cty mua 1 tài sản để phục vụ cho quá trình xây dựng (ví dụ 1 máy xúc chẳng hạn), thì trong thời gian xây dựng khấu hao của tài sản này vẫn vốn hóa vào giá trị công trình, khi công trình hoàn thành thì khấu hao hạch toán vào chi phí của HĐKD mà tài sản đó tiếp tục tham gia (hoặc vốn hóa vào 1 ctrinh khác).
Bạn cần ưu tiên nghiên cứu theo quy định trong Chuẩn mực kế toán, Chế độ kế toán hơn là quy định trong Thông tư này.
Theo quy định tại Chế độ kế toán (TK 211):
b) Tài sản cố định hữu hình do đầu tư xây dựng cơ bản theo phương thức giao thầu: Nguyên giá TSCĐ hữu hình hình thành do đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành theo phương thức giao thầu là giá quyết toán công trình xây dựng theo quy định tại Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành, các chi phí khác có liên quan trực tiếp và lệ phí trước bạ (nếu có)...
...
Theo Thông tư 04/2010 nói trên:
"2. Tổng mức đầu tư là một trong những cơ sở để đánh giá hiệu quả kinh tế và lựa chọn phương án đầu tư; là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình."
...
2. Dự toán công trình là cơ sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng công trình, là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh toán với nhà thầu trong trường hợp chỉ định thầu. "
Như vậy, Tổng mức đầu tư chỉ là cơ sở để đánh giá lựa chọn phương án đầu tư (tức là bao gồm cả chi phí cơ hội), và chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng công trình chính là 1 trong các chi phí cơ hội. Còn giá trị của tòa nhà phải là các chi phí trong giá Dự toán công trình (theo quy định hạch toán tài khoản 211), và cũng theo Thông tư nói trên, trong giá dự toán công trình không bao gồm giá trị sử dụng đất trong thời gian xây dựng.
Hơn nữa, nếu bạn cho rằng giá trị ngôi nhà bao gồm giá trị khấu hao đất thì phải đưa giá trị khấu hao đất của cả thời gian sử dụng công trình mới hợp lý. Vì đâu phải xây dựng xong thì tòa nhà này không sử dụng miếng đất này nữa.
@nguoilysu: Mình không rõ ý của bạn là gì, trong TT này hướng dẫn cách hạch toán các khoản chi phí liên quan đến quyết toán công trình xây dựng, trong đó một phần của giá trị quyết toán là chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng. Các khoản chi phí khác phải thuê nhà thầu như chi phí vật liệu xây dựng, tư vấn giám sát, nhân công... cũng chỉ là một phần trong giá trị quyết toán đó. Một khoản chi phí nữa là chi phí kiểm toán báo cáo quyết toán, khoản chi phí này cũng tính vào giá trị quyết toán toàn bộ công trình.
Còn như bạn bảo khi xây dựng xong, lúc đó khấu hao sẽ đi vào chi phí kinh doanh trong kỳ.
Ngoài ra các bạn cho rằng không đưa chi phí thuê đất vào chi phí công trình, vậy làm sao hạch toán chi phí này vào chi phí kinh doanh trong kỳ được, đâu đúng với nguyên tắc phù hợp.
Hơn nữa cứ cho là hạch toán vào TK 242, vậy khoản mục này phân bổ trong thời gian bao lâu, tương ứng với doanh thu tạo ra trong các kỳ nào? Nếu để hợp lý, kể cả trường hợp hạch toán vào TK 242 - thì vẫn phải phân bổ theo thời gian khấu hao công trình mới phù hợp - trong trường hợp này chẳng khác gì hạch toán vào giá trị công trình.